[摘要]运城复式公寓房子，山西养老公寓值得投资吗？优势和不足是什么集住宅、酒店、会所多功能于一体，运城升值公寓什么楼盘值得买？我们先来了解运城酒店式公寓具体的优势和不足有哪些？
运城复式公寓房子，山西养老公寓值得投资吗？优势和不足是什么都希望山西房价低，运城买房容易一点。但是运城房价的变化需要一个过程，它受到多方面因素的干扰。如果房价暴跌会怎么样呢？首先，运城人民皆大欢喜，其次就是轻易就能买房所引起的一些问题会扰乱社会秩序。不过目前看来，山西房价暴跌还是不大可能的。集住宅、酒店、会所多功能于一体，那么，运城升值公寓楼盘有哪些？我们先来了解运城复式公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...
一、运城复式公寓优势和不足
运城公寓一般位于中心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是软硬件设施服务和便利的出行条件；商品房一般重视附近的医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。 那么，山西公寓优势和不足有哪些？
山西公寓房的优点：
1、面积小、总价低，运城公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的购买。
2、功能齐全，运城公寓居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、方便转售或出租，运城公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，早期的居住需求均可满足。
4、房省时省力，运城公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、运城公寓房不限购，目前，运城有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
运城公寓房的缺点
1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
购买运城公寓还是住宅？是拿来自住还是投资？谁更划算，相信都清楚了。公寓买那里好？
二、运城loft公寓的投资风险
现在运城房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。接下来，我们来看看运城公寓的投资风险。
1、居住功能差：一些改造的运城小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让投资贬值。
2、成本过高：由于运城酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：运城多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
运城住宅类公寓性质：
用地性质：一般为住宅。
产权类型：公寓。
产权年限：70年。
户型面积小，30~60平米。
精装修交房标准，拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒：运城公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。
三、运城什么楼盘值得投资？
购房者运城买房应该明确自身需求，是为了自居还是为了父母一起居住，这样确认需求之后才不会盲目购买。这样也可以有针对性的了解运城房价，买房时需要多了解运城房价变动，不要急于出手。很多人因为运城房价有波动不敢买房，运城房价高了怕跌了亏，运城房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，运城房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是山西房价却在哪里一直涨。那么，运城房产？
1、尚城溪苑：均价待定，地址：永济市永济市银杏东街逸夫中学西侧100米。。。
2、楠枫华庭：均价2988元/m²，地址：运城市南风广场东侧。。。
3、中都御苑：均价3100元/m²，地址：永济市河东大道东侧。。。
4、金鑫四季绿城：均价待定，地址：北城区人民北路与岳南街交叉口东北角。。。
5、水墨世嘉：均价4100元/m²，地址：东城区学苑路与铺安街交汇处。。。
6、国泰新都：均价1950元/m²，地址：垣曲县垣曲县中条大街北段。。。
7、泽惠苑：均价待定，地址：空港区空港南区管委会对面。。。
8、禹香苑新城：均价2450元/m²，地址：禹都大道地中海西巷50米（客运办对面）。。。
9、丰林花园：均价2500元/m²，地址：临猗县临猗县生态新区峨眉大道北侧。。。
10、翰林湖畔：均价3900元/m²，地址：北城区运城市黄河大道中段。。。
小编结语：未来三年运城房价走势将会回居住属性，各城市市场将会迅速降温。投机炒房者离开，而刚需性购房者将重新成为市场的主力。事实上，运城房地产也并非会一味的低迷，而是在去投机化后，运城酒店式公寓优缺点及运城酒店式公寓投资风险。运城复式公寓房子，山西养老公寓值得投资吗？优势和不足是什么供大家参考。。。
