[摘要]山西酒店式公寓的房子优势和不足~选择运城公寓的时候都会从长远考虑,运城loft公寓什么楼盘值得买?我们先来了解运城酒店式公寓具体的优点和缺点有哪些?
山西酒店式公寓的房子优势和不足~运城房价现在处于限购的平稳阶段,再加上银行利率下调,首先肯定的是山西房价不会降,稳中有升的趋势。。选择运城公寓的时候都会从长远考虑,那么,运城养老公寓楼盘有哪些?我们先来了解运城酒店式公寓具体的优缺点有哪些? ...
一、运城复式公寓优势和不足
运城公寓式住宅有比较经济实惠的优点,它的销售金额是比商品房便宜一些的。因为这种房子本身还具备挑高四五米的特点,所以装修起来装修住宅式公寓是可以获得双倍的面积,因此吸引很多人购买。那么,复式公寓优势和不足有哪些?
山西公寓优点:
1、总价低、 灵活,用来居住可以减少经济上的压力,运城公寓公寓一般以小户型为主,虽然单价要比普通住宅高,但是总价少。用来 的话, 风险小。如果选择的位置不对,后面不方便转手,由于总价低,承受的损失不会太大。
2、容易转手,对于而言,降低购房风险是为重要的。运城公寓酒店式公寓的话不但总价 ,而且地段较好的公寓颇受的喜爱,很容易转手。
3、运城公寓不受限购条件约束,部分公寓是LOFT结构,一层可变两层,相较住宅更容易出租、变卖,视野真的很好,让您一天忙碌的生活回家,能够展望风景,住高层的话,相对于低层要安全的多,在金融危机的影响下小偷更多了,安静的很,如果您是喜欢安静的人,高层真的很适合,个人的隐私性较强,住起来感觉很居高临下的感觉,站的高你就望的远.
运城公寓缺点:
公寓存在明显的缺点,在除去产品功能这一项以外,其余几项几乎无一占据优点。公寓前期购置的首付比例、贷款利率相对较高;中期持有时的水电、物业费成本教高;后期转让时所缴纳的税费同样也高。
缺点1:前期购置成本高:非住宅类型的公寓面积小,总价低。但是首付要求至少5成,利率至少在基准利率基础上上浮百分之10%。
缺点2:中期购置成本高:非住宅类型的公寓水电收费标准均有商业标准,都高于住宅的民用收费标准。
缺点3:后期交易税费成本高:非住宅类型的公寓在二次交易时,需缴纳个税(1%)、契税(3%)、增值税(差额征收)、印花税、土地增值税、转移登记费等。
购买运城公寓还是住宅?是拿来自住还是投资?谁更划算,相信都清楚了。山西公寓买那里好?
二、运城养老公寓的投资风险
如果运城公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。接下来,我们来看看运城公寓的投资风险。
1、居住功能差:一些改造的运城小户型酒店式公寓,户型单一,无独立厨房、客厅,缺乏足够的储存空间,只具备旅店的暂住功能,虽然在价格上有一些优势,但从综合角度考虑,既不适宜日常起居,也会让投资贬值。
2、成本过高:由于运城酒店式公寓的经营也相当非常复杂,所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华,不仅会增加成本,也会与市场脱节。另外,开发商缺乏此类产品开发经验,却坚持自己经营,也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低:运城多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率,最多也只有70%左右的得房率,这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价,降低其性价比,并直接影响其保值增值功能。
运城住宅类公寓性质:
用地性质:一般为住宅。
产权类型:公寓。
产权年限:70年。
户型面积小,30~60平米。
精装修交房标准,拎包即可入住。
配套设施完善。
物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。
销售价格一般高于区域整体水平。
小编提醒:如果运城公寓建筑在有70年使用年限的土地上,且不具备商业公寓的特性时,就可以认定为住宅公寓,住宅公寓的使用年限就等同于土地的使用年限(70年)。按实用面积折算下来,价格要比70年的住宅产权要低,每平方米的价格大概低了20%-30%,而且价位的差距相当可观,在当今楼市一片高价的形式下相当实惠。
三、运城值得买的楼盘
买运城新房有点耽误时间,新房满二,可能就是买二手房满五所需要的时间了。而那些一步到位的,总价预算高的,可以考虑市区新房。很多人因为运城房价有波动不敢买房,运城房价高了怕跌了亏,运城房价跌了怕买了更亏。所以,一直在观望,运城房价涨也不买跌也不买,直到失去购房资格,但是山西房价却在哪里一直涨。那么,运城新房哪些值得投资?
1、梅林新村:均价2200元/m²,地址:空港区空港南区东花园对面。。。
2、嘉禾西班牙:均价3488元/m²,地址:南风广场步行街金樽往南20米。。。
3、安民华府:均价2200元/m²,地址:空港新区侯机厅对面。。。
4、金鑫盐湖城:均价4000元/m²,地址:东城区红旗东街与学苑路的交汇处。。。
5、欧香枫:均价2500元/m²,地址:北城区解放北路棉北街。。。
6、御泽苑:均价待定,地址:东城区盐湖区河东东街御泽苑小区。。。
7、颐贤园:均价1900元/m²,地址:空港区康杰北路中段。。。
8、交通苑:均价待定,地址:绛县绛县交通局东侧。。。
9、海铁橡树湾:均价3488元/m²,地址:北城区人民北路百勤公园北侧。。。
10、祥顺大厦:均价2340元/m²,地址:垣曲县中条大街与友谊路交叉口东。。。
小编结语:现在的运城楼市大多都是期房,所以实地看房就变得必不可少了,亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点,一是区域的交通和配套情况;二是小区的内部规划,楼栋分布及工地的环境等等。运城酒店式公寓优缺点及运城酒店式公寓投资风险。山西酒店式公寓的房子优势和不足~供大家参考。。。
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海南房产咨询师